房子翻修了几个月，终于等到了竣工验收这天。你是不是以为签个字就能拎包入住了？别急着高兴，很多老房翻新的隐患，恰恰藏在竣工这个关口——墙里面有没有漏水、电路走线合不合格、结算单上有没有乱收费，这些广州及周边地区业主最容易忽略的细节，一不留神就得多花几千甚至上万。今天我们就掰开揉碎讲讲，装修竣工到底要盯什么、竣工报告该怎么填，让你花小钱办大事，翻新验收不走弯路。
广州竣工报告到底是个啥？不是签个字就完事
很多业主觉得竣工验收就是来房子里转一圈，跟装修公司聊几句，签个字就算完事了。错，大错特错。
竣工报告全称叫“装修工程竣工验收报告”，它是一份正式的法律文件，记录了整个装修工程完工后的质量检查结果-20。一份标准的竣工验收报告至少包含这几块内容：工程名称地址这些基础信息、验收的时间日期、验收时发现的所有项目的合格情况，以及最后业主和施工方双方的签字确认。正规的验收报告还会附上水电改造图、质保卡和材料清单这些竣工资料，方便你以后维修用-25。
举个例子，广州海珠区有位业主翻新一套70平米的老房，竣工当天匆匆忙忙签了字，结果入住后发现卫生间下水管有渗漏，返工撬开瓷砖一检查，发现是防水层根本没做到位，最终多花了近5000元返工费，还耽误了一个多月不能正常入住。这就是竣工签字前没认真验收的后果。
所以收下这份报告之后，你要做的不是收起来不管，而是拿着它一项一项对照家里的实际情况去检查。没检查到位的，一个子儿也别付全款。
竣工收尾做对顺序，才能避免返工再花钱
老房翻新到了竣工阶段，你以为就只剩打扫卫生了？其实还有很多工序要在这一阶段完成。
先跟大家理一理竣工收尾的顺序。装修公司把水电、吊顶、木作这些基础施工项目做完之后，剩下的就是各种洁具、家电、地板的安装，以及竣工验收、结算工程款、保洁除污这些事-7。这些东西看着简单，但要是一步步安排好顺序，能省不少事。
安装顺序有讲究。一般先装橱柜，吊顶做完后就可以约橱柜上门安装了，顺利的话一天能搞定-9。橱柜装好后装木门，木门制作周期长，所以拆改阶段就得提前量好尺寸下单。木门装完的第二天装地板，这时候地面要扫干净但千万别用水，保持干燥是关键-9。灯具、开关插座最后装，五金洁具放在灯具后面，这样装修公司撤场前所有东西就都到位了。
很多人在广州老房翻新时容易犯一个错误：觉得自己的家具、电器什么时候进场都行。其实最好在装修公司做完保洁之后再送家具，免得家具进场时把刚铺好的地板、刚刷好的墙面磕了碰了，到时找谁说理去？
全程盯着安装。尤其是一些由商家负责安装的产品，比如橱柜、地板这些，你得在现场监工。装橱柜时要是需要打孔，一定提醒安装师傅对照水电图纸施工，别一钻头下去把墙里的水管打穿了-1。装地板前要确认基层处理好了没有，平整度和干湿度都达标再动手。装五金件的时候也要注意别把墙面瓷砖打崩了。
验收四步走，墙面地面水电门窗一个不能少
竣工验收的关键，说白了一句话：拿着验收表，一项一项现场查。
第一步：墙面检查。 第一步先看墙面外观，检查有没有裂缝、空鼓-9。建议在白天自然光下检查，光线充足看得更清楚，要是晚上看就用高瓦数灯泡辅助-21。特别要注意新旧墙体接缝的地方，要是老房翻新拆改过墙体，这些接缝处最容易出现开裂-55。用空鼓锤轻轻敲，大面积的空响说明内部填充不实，必须要求整改。
第二步：地面检查。 第二步看地面瓷砖或地板，铺得平不平、有没有划痕-9。可以拿一把水平尺放在地面上，看尺子上的气泡是不是在正中间。地砖空鼓率控制在5%以内，而且边角位置不能有空鼓-27。
第三步：水电测试。 第三步测试水电，这是所有验收环节里最不能马虎的。把所有水龙头打开，看出水顺不顺畅，关了以后检查有没有滴水、渗水-21。马桶、洗手盆、厨房水槽都要做通水测试，排水坡度和通畅度都要逐一确认。电路方面，用电笔测试每一个插座是否通电，开关能不能控制对应的灯具-27。别嫌麻烦，漏掉一个插座，以后用起来就知道多不方便了。
第四步：门窗检查。 第四步检查门窗，每个门每个窗都手动开合一遍，看有没有卡顿、异响，关严之后用一张纸塞到门缝里，纸要是轻易能抽出来说明密封性不够好-27。还要检查窗户的橡胶条安装是否到位，玻璃有没有划痕，五金件是否牢固。
特别提醒：隐蔽工程的水电管线、防水层在前期施工时就要用手机拍照留存，竣工时这些都被盖住了看不到了，但竣工报告上应该有相关测试记录-55。你要是没提前留底，那就只能靠竣工报告上的检测数据来判断了。
结算是最后一道坎，这些坑千万别往里跳
很多业主觉得竣工验收完了就万事大吉，其实结算阶段才是最容易被坑的。装修公司给出的结算单上，通常会有这么几种猫腻：
第一，合同里没写清楚的项目突然冒出来收费。 比如有的合同只约定了总工期，没明确具体完工日期，竣工时装修公司就以“工期超了”为由要求加钱-35。有的合同里只写了“保修期24个月”，却没写防水工程按规定最低保修5年，业主不懂就被糊弄过去了-35。
第二，材料以次充好但合同没说清楚。 签约前承诺用“国际大牌”材料，但合同里只写了品牌名没写具体型号，实际施工时给你用的是同品牌最便宜的系列，你要换好的就得加钱-35。
第三，拆项重复收费。 比如把一个工艺拆成好几个项目分开计价，或者在正常损耗基础上多算材料用量-35。
结算时怎么做才对？ 拿到结算单后，逐项对照合同里的报价单，看有没有新增的项目、材料用量有没有超出正常范围。发现不合理的，当场提出来，别不好意思。要是确实需要增加项目，不管金额大小，都要签补充协议，写明项目内容、价格、支付方式、质量标准和保修责任-35。千万别口头说好就完事，到时候人家不认账，你连证据都没有。
另外，广州有些装修公司喜欢在竣工时催着业主赶紧交尾款，说什么“今天不交明天工人就撤了”。这时候你越急越要冷静，所有项目验收合格之前，一分钱尾款都不应该付。这是你的权利，别被忽悠了。
竣工不等于立刻入住，这两件事千万别偷懒
竣工验收结束，装修公司撤场了，你是不是以为明天就能拎包入住了？别急，还有两件大事等着你。
第一件：开荒保洁。 装修施工队只会做初步保洁，满屋子灰尘、施工碎屑、窗玻璃上的胶渍，都得你自己再彻底打扫一遍-67。特别是一些边边角角，像窗沿、门框上方、各种缝隙，往往是最藏灰的地方-。自己动手打扫最放心，或者找专业开荒保洁团队来做，一般80平米左右的房子收费在300到600元之间。
第二件：通风晾房。 刚刚装修好的房子，甲醛等有害物质浓度比较高，不能马上住人。建议把所有门窗、家具柜门全部打开，保持空气充分流通，通风晾置一个月以上比较安全-67。要是时间实在紧张，至少也要保证一周的通风时长。有条件的可以在入住前请专业机构检测一下室内空气质量，看甲醛含量是否达标（国家标准是≤0.08mg/m³）-25。尤其家里有老人、小孩、孕妇的，入住时间越晚越稳妥。
还有一个小提醒：装修期间防盗门钥匙一直由施工人员拿着，搬进去之前最好换一把新锁，图个安心-67。
最后总结一下：低预算老房翻新，钱要花在刀刃上，但竣工验收这个环节绝对不能省。竣工报告别随便签字，结算单逐项核对，开荒保洁和通风晾房一步都不能少。装修是一场长跑，竣工不是终点，住得安心才是。希望每位正在翻新老房的广州业主，都能顺顺利利验收，开开心心入住。
如果你家也准备翻新，不知道从哪下手验收，或者预算有限想问问怎么省，欢迎在评论区留下你的户型和预算，帮你出一份不踩坑的省钱方案！
